写卖房中介的小说

卖房是一件非常麻烦的事情，专业的事情应该交给专业的人去做，因此很多人会将想要出售的房屋委托中介进行售卖，然而委托中介出售房屋是要收取一定的服务费的，那么卖房子中介费谁出呢？接下来就和小编一起来看看吧！

一、卖房子中介费谁出

所谓的中介费值的是居间费，如果有卖家委托中郑仔配介进行房屋出售，中介可以向卖家要求收取付费。本身房屋中介就是为了促成人民的服务，因此向卖家收取一定的委托费是理所应当的。通常正确的中介费应该是由买房和卖方共同支付的，其实中介费是可以互相协商的，建议大家找正规的房屋中介进行买卖，毕竟一些比较细节性的问题还是要正规的房屋中介才清楚。

二、通过中介卖房子需要注意什么问题

1.在选择中介卖房子时，一定要选择一家靠谱的房屋中介公司。靠谱的房屋中介一般规模都比较大、有营业许可证、有资质证书、具有较好的信誉。同时要注意，在与购房者签订购房协议之前，要多去几次中介公司，注意观察中介的业务员是否固定、以及有没有其他买卖家与公司发生争执。

2.在委托房屋中介公司出售房屋时，应该让中介公司的工作人员上门了解房屋的具体位置、楼层、以及房屋的朝向、还有室内的装修风格以及具体房屋格局情况。这样喊指能够让中介公司的销售人员更加了解房屋的真实情况，便于之后为业主更好的推荐给购房者。

3.在房屋中介公司登记房源时，要让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体要求包括：大概转让的价格、具体付款的方式、出售最低价以及看房的时间等。为了提高买卖双方的面谈成功率，房屋的出售开价不能定得太低，要留出一定的谈价空间。

三、房产中介费一般多少

1.通常中介费一般收取房屋成交价格的1%-2%。但目前中介费也没有准确的收取规定，一般都是按照业内的行情来收取。通常服务费是由出售方和购买方共同支付的。

2.房屋租赁代理收费，是根据成交的租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金额为标准，由双方协商议定一次性收取。房屋买卖代理的收费标准为：成交价格总额的0.5%—2.5%收取。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。

3.房产中介费还包括房产咨询费。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收；普通咨询报告，每份收费300—1000元；房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

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房术，作者跑盘

可以 外面大点的药房都可以买到 但是不要在小药房去买 以免假货

1、小区买卖房子比较多的话，说明这个小区是市场上成交活跃度较高的物业，不能完全说和市场的好坏，价格的涨跌有必然的关系；
2、一般来说，小户型比较多，投资客比较多的物业房子买卖较为活跃，这里一般租金都会比较高，因此转手和接盘胡缺的人都比较多；
3、而一般自住客较多的小区，相对来说市场的活跃度就不是很高，比如大社区、大户型较多的小区，这种小区一般自住的人群较多，所以一般在和做前市场上交易的唤清概率就比较少；
4、还有可以从小区周边的三级地铺了解下行情和最近这个小区的业主动态。

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抖音流行歌曲卖房的叫什么？
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好像是居易中介吧，听说在沭阳四五家连锁店，实力还可，交易上遇到大小问题，都能找关系跟解决的，

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满五唯一般是从房产证上的时间来看的，也就是该房产中出证时间开始计算，有超过五年的话，就是满五，若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话，就可以不需要征缴个人所得税以及增值税，可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子，若不是的话，就不能称之为满五唯一，是需要征收个税和增值税的。
如何判定二手房是否满两年和满五年？
1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继族并承的房产，按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产，直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年州神或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定册穗亏金的时候，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五唯一”写入补充协议，并附上相应的违约条款。
法律依据
《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》
一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项，应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准；但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据，可暂确认其已注明的付款时间，同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科，由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》（试行）的有关规定开展纳税评估工作。
二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房，经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。
附件：国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知（略）