婚前房后小说
新婚闹洞房
1个回答2023-10-28 14:01
闹洞房八法
一、 跳草裙舞:草裙可以因地制宜,最简单的可以把卫生纸撕成条代替,当然我们不能看新娘跳,把这个节目留给新郎比较有轰动效果,特别是肥肥的新郎,扭起来浑身的肉抖动起来,这个......
二、 解同心结:不能用手解,用嘴!同心结可以由客人制作,但是不宜太绕,否则有让新人下巴月兑臼之虞,完毕后的那根绳子建议舍弃不用,除非能忍受混合口水味。
三、 一帆风顺:脸盆为河,肥皂盒为船,肥皂上插火柴,大头朝上,新人嘴里叼细线,细线中间缚香烟。用点燃的香烟去点肥皂上的火柴。这招有些难,要锻炼!另需注意防火!
四、 蜜蜂采蜜:新娘脸上放喜糖,新郎来去采蜜忙。新郎可以胁下夹两只枕头作翅膀,必须作扇动状,可以在撅着的屁股后的皮带上别一根甘蔗之类的东西作为黄蜂尾后针,口中须念我们大家熟悉的儿歌:蜜蜂嗡嗡嗡呀,飞在花丛中呀......用嘴叼走新娘身上所有的糖算完,如果需要增加难度,可以酌情考虑用牙齿剥去糖纸。
五、 反串新娘:当然是新郎的活,命令新郎穿新娘那套妩媚窈窕的婚纱,新郎的身材肯定没有新娘浮凸有致,所以可以考虑添加道具增强观赏性,必要的可以化妆,建议是淡妆,如果大家晚饭吃的不多,可以化浓妆!
六、 十全十美:充分发挥新人的肢体语言能力和文学表达能力,利用两人的身体结构作出一到十的数字造型,每一个数字要说一句美好的成语。这个不难,就怕有人恶作剧,让他们作出中文数字大写......
七、 喜庆锣鼓:新人身上绑锅盖,欢天喜地敲起来。一般在家闹洞房的,这个有道具,把锅盖绑在新人身上,部位随意,两人一边跳舞一边互碰,只要大家都能听见响亮的锣鼓声,可以考虑放音乐,要求节奏,现在流行R&.B。
八、 吃同心果:用绳子坠一个水果,难度小点用苹果,难度大的可以用花生或者瓜子,让新人用嘴将其咬开,一人一半,如果要有意义,可以咬成心状!建议多准备道具。
闹洞房新招二十八式
闹洞房不但喜家高兴,闹洞房的亲朋好友,也乐得借机喧腾一番,使出各类新招数,让新郎新娘「坐困愁城」哭笑不得,最新招闹洞房二十八式,新娘新郎接招了:
第一招: 如数家珍 结婚当天,新娘衣着单薄,闹洞时,宾客可以想法子让新人互玩划拳游戏, 输一拳即褪去身上衣物或手饰一件,直到---不能再褪了为止。
第二招: 高跟杯酒 怂恿新娘让新郎为了表示对她爱意深深,想法子让他用高跟鞋,连喝三杯。
第三招: 圆桌武士 让新郎新娘拿凳子坐到桌面上,共饮同心酒。
第四招: 爱的苹果 为了表示绵绵情爱,要新娘削苹果喂新郎吃,但苹果皮不准削断,断了的话,罚新娘长吻新郎十分钟。
第五招: 要你好看 要新郎猜新娘新婚之夜的内裤是什么颜色,猜对了,新娘献宝,只要露出一点点, 表示答对即可;猜错了,要新郎只着内裤「要求衣果体亦可」跑洞房三圈。
第六招: 热情冰块 首先要求新郎将新娘抱起来,接着,好友两三人将事先备好的碎冰块,倒入新郎怀中,然后众人一起拥抱这对新人,让新新郎冷得过瘾,跳上跳下,以免圆房时,热情过度。
第七招: 四面埋伏 事先想办法潜入洞房,躲在不易查觉的角落或衣橱,再把预先录好警报鸣笛声响的录音带转到最大声,适时放出,让这对新人吓上一大跳,而躲在各处的暗桩一起窜逃,在洞房里叫闹一阵,再祝新人「早生贵子」。
第八招: 爱情汽球 在床单下放置汽球数粒,请新郎新娘一起躺下,以表示爱情坚贞,共赴落难。
第九招: 巧克旗袍 由女性贵宾把巧克力放进新娘旗袍内「新娘当然是坐着」,再要求新郎如数检取,一粒也少不得,否则要求新郎改用嘴巴逐粒寻回。
第十招: 香酥巧克 由女性好友,用巧克力汁在新娘胸口挤出心形甜蜜液,然后要求新郎当众舔尝,以示心心相印。
第十一招: 洞房上锁 事先把洞房房门锁上,钥匙则藏到某处或某好友身上,再让新郎寻找,每找不到一次,新娘则必须让来宾亲一次,直到找着为止。
第十二招: 错爱结晶 故意放个借来的某家婴儿在床上,以造成短暂的误会。
第十三招: 旧爱重演 要新人当众表演求婚时,最逼真的原始场面。
第十四招: 警告逃妻 把新娘藏诸某处,再由新郎寻觅,直到找着为止,才准送进洞房。
第十五招: 旧情绵绵 要新人双方各招出过去男女朋友交往的人数、长相、经过,否则不准同眠共枕。
第十六招: 生辰八字 要新郎猜新娘正确的农历出生年月日,答错了做马让新娘骑。
第十七招: 哑口无言 买本号角出版社出版的「看笑话」,用其中的创新谜语考考新人,答不出来,男宾各亲吻新娘一分钟。
第十八招: 比手划脚 出题目「比手划脚」的游戏,考考双方的默契,所出题目愈糗人愈好,譬如:你们都还是处 男处 女吗?她的三围?你爱我吗?我今天穿红色的,二十点上床,你 今天很漂亮(不用保险套)等等。
第十九招: 爱的黑痣 听说新娘的肚脐眼上方三公分处,有一颗痣,不知道是不是真的,可不可以请新郎为新娘揭开谜底?
第二十招: 昨日重现 要新人在众人面前重演当年约会情景,包括亲热、搂抱、牵手等动作,直到宾客满意为止。
第廿一招: 七步成诗 以头到脚,身体各部器官为题,由两人轮流成诗或成词,如胸:胸有成竹;主考官为客人, 假设客人不满意答案,可要求另一方吻该部位!
第廿二招: 胡椒飞天 预先在花炮里混入胡椒粉,在新郎新娘进洞房时,炮火猛放,后果有得收拾了。
第廿三招: 三围新裁 要新郎手环抱新娘的身裁三围,丝毫不差才过关,任何一围有误,罚新郎正面抱起新娘,口口相连走洞房三圈。
第廿四招: 春泥护花 为了表示新郎对新娘护爱情谊,要新郎当众用大围巾包裹两人,为新娘换上简便家居服,如果有穿戴异常时,新郎即罚酒三杯。
第廿五招: 爱的软糖 要新郎用嘴去衔结婚喜糖(软糖)给新娘吃,一共得吃三十粒,当然,新郎可以帮新娘吃,如果新郎不吃,别的男人也可以代替哩!
第廿六招: 三寸金莲 要新郎猜新娘的脚丫子有几公分长,猜错了,要求新郎穿新状的高跟鞋走洞房三圈。
第廿七招: 弹簧有爱 为了表示新郎孔武有力,将来才能持家,所以要新郎抱新娘入洞房,并且在弹簧床上走五圈,新娘不准掉下,如果新郎体力不继,可由别的男人代劳。
第廿八招: 情歌接唱 准备几首炎喜气的情歌,由宾客带头唱,再由新郎或新娘接力,唱错或不会唱的到方,新娘罚让男宾客亲一下,新郎罚酒三杯,YA!
现代闹洞房七法
中国有闹洞房的风俗。在过去,由于很多新人在婚前都不太熟悉甚至不相识,新婚之夜要他们生活在同一空间,心理上可能会感到不自在。闹洞房,无疑可以通过公众游戏让新人消除隔阂,捅破羞怯的"窗户纸"。而在今天,闹洞房主要在向新人们表示祝福之意。 闹洞房要注意一个度,所以我们舍弃了许多粗俗和无聊的游戏。另外,希望你多看看"正确方法",心里有个底,应付起来会自如很多。
取筷子
将一双筷子置于酒瓶中,只露出很短一截,让新郎新娘全力用嘴唇把筷子取出,实际就是让两人表演亲吻。正确方法,当众亲吻总是让人觉得不自在,让女士先取筷子也是理所应当,男同胞假装凑上去,心动嘴不动就可以了。
吃苹果
用弹性绳将一个苹果捆住,吊于新郎新娘嘴的高度,要求两人合作将苹果吃掉。如果方法不当,新郎嘴张到了极限,苹果团团转就是咬不下一丁,真是气死人。正确方法,新娘开始应该尽可能的用牙固定住苹果,等新郎得手苹果变小后,再由新娘开吃。
点火柴
将火柴插于红枣上,在盛水的盆里漂浮。一根红线中间扎一支点燃的香烟,两头分别由新人咬住,两人你进我退,合力用烟点燃盆中的火柴。正确方法,行动时注意屏住呼吸,用扎实的"牙功"与眼光配合才能获得成功。
夹弹子
准备一盘玻璃弹子,让新郎新娘各执一支筷子,两人一齐将弹子夹出。不妨请在场的几对情侣和新人进行比赛,落后者表演节目。正确方法,两根筷子也能组成了一个平面,像调羹捞汤团一样的对付弹子,自然是百胜不殆。
对诗比赛
若几对新郎新娘都喜爱文学,那么请他们来一次成语接龙擂台赛。先由新郎吟成语一句,然后由新娘接吟,如此反复,接不下来者判负,负者表演节目。正确方法,只能平时多读点了。
撒喜床
撒喜床是在闹洞房时,由新郎的嫂嫂表演的一种游戏,如今在上海的郊县受欢迎。嫂嫂手托盘子,盘内铺红纸,放栗子、枣、花生、桂元等物。新娘坐在床上,嫂嫂抓干果往床上撒,边撒边唱一些小调。闹洞房的众人也随声附和,洞房中欢声笑语彻夜不断,嬉笑打闹声一浪高过一浪。 正确方法,平时跟嫂嫂套套近乎。
吹蜡烛
将两支蜡烛点燃置于桌上,新郎新娘双眼用布扎实,相对而立。开始吹蜡烛?可不是。迅速将一盆面粉代替蜡烛。"1、2、3,吹。"面粉扬起,两人顿成白人,寓意"白头偕老。"正确方法,大家都给一点面子,知道了秘密也装个傻,吹得轻一点罢。
一、 跳草裙舞:草裙可以因地制宜,最简单的可以把卫生纸撕成条代替,当然我们不能看新娘跳,把这个节目留给新郎比较有轰动效果,特别是肥肥的新郎,扭起来浑身的肉抖动起来,这个......
二、 解同心结:不能用手解,用嘴!同心结可以由客人制作,但是不宜太绕,否则有让新人下巴月兑臼之虞,完毕后的那根绳子建议舍弃不用,除非能忍受混合口水味。
三、 一帆风顺:脸盆为河,肥皂盒为船,肥皂上插火柴,大头朝上,新人嘴里叼细线,细线中间缚香烟。用点燃的香烟去点肥皂上的火柴。这招有些难,要锻炼!另需注意防火!
四、 蜜蜂采蜜:新娘脸上放喜糖,新郎来去采蜜忙。新郎可以胁下夹两只枕头作翅膀,必须作扇动状,可以在撅着的屁股后的皮带上别一根甘蔗之类的东西作为黄蜂尾后针,口中须念我们大家熟悉的儿歌:蜜蜂嗡嗡嗡呀,飞在花丛中呀......用嘴叼走新娘身上所有的糖算完,如果需要增加难度,可以酌情考虑用牙齿剥去糖纸。
五、 反串新娘:当然是新郎的活,命令新郎穿新娘那套妩媚窈窕的婚纱,新郎的身材肯定没有新娘浮凸有致,所以可以考虑添加道具增强观赏性,必要的可以化妆,建议是淡妆,如果大家晚饭吃的不多,可以化浓妆!
六、 十全十美:充分发挥新人的肢体语言能力和文学表达能力,利用两人的身体结构作出一到十的数字造型,每一个数字要说一句美好的成语。这个不难,就怕有人恶作剧,让他们作出中文数字大写......
七、 喜庆锣鼓:新人身上绑锅盖,欢天喜地敲起来。一般在家闹洞房的,这个有道具,把锅盖绑在新人身上,部位随意,两人一边跳舞一边互碰,只要大家都能听见响亮的锣鼓声,可以考虑放音乐,要求节奏,现在流行R&.B。
八、 吃同心果:用绳子坠一个水果,难度小点用苹果,难度大的可以用花生或者瓜子,让新人用嘴将其咬开,一人一半,如果要有意义,可以咬成心状!建议多准备道具。
闹洞房新招二十八式
闹洞房不但喜家高兴,闹洞房的亲朋好友,也乐得借机喧腾一番,使出各类新招数,让新郎新娘「坐困愁城」哭笑不得,最新招闹洞房二十八式,新娘新郎接招了:
第一招: 如数家珍 结婚当天,新娘衣着单薄,闹洞时,宾客可以想法子让新人互玩划拳游戏, 输一拳即褪去身上衣物或手饰一件,直到---不能再褪了为止。
第二招: 高跟杯酒 怂恿新娘让新郎为了表示对她爱意深深,想法子让他用高跟鞋,连喝三杯。
第三招: 圆桌武士 让新郎新娘拿凳子坐到桌面上,共饮同心酒。
第四招: 爱的苹果 为了表示绵绵情爱,要新娘削苹果喂新郎吃,但苹果皮不准削断,断了的话,罚新娘长吻新郎十分钟。
第五招: 要你好看 要新郎猜新娘新婚之夜的内裤是什么颜色,猜对了,新娘献宝,只要露出一点点, 表示答对即可;猜错了,要新郎只着内裤「要求衣果体亦可」跑洞房三圈。
第六招: 热情冰块 首先要求新郎将新娘抱起来,接着,好友两三人将事先备好的碎冰块,倒入新郎怀中,然后众人一起拥抱这对新人,让新新郎冷得过瘾,跳上跳下,以免圆房时,热情过度。
第七招: 四面埋伏 事先想办法潜入洞房,躲在不易查觉的角落或衣橱,再把预先录好警报鸣笛声响的录音带转到最大声,适时放出,让这对新人吓上一大跳,而躲在各处的暗桩一起窜逃,在洞房里叫闹一阵,再祝新人「早生贵子」。
第八招: 爱情汽球 在床单下放置汽球数粒,请新郎新娘一起躺下,以表示爱情坚贞,共赴落难。
第九招: 巧克旗袍 由女性贵宾把巧克力放进新娘旗袍内「新娘当然是坐着」,再要求新郎如数检取,一粒也少不得,否则要求新郎改用嘴巴逐粒寻回。
第十招: 香酥巧克 由女性好友,用巧克力汁在新娘胸口挤出心形甜蜜液,然后要求新郎当众舔尝,以示心心相印。
第十一招: 洞房上锁 事先把洞房房门锁上,钥匙则藏到某处或某好友身上,再让新郎寻找,每找不到一次,新娘则必须让来宾亲一次,直到找着为止。
第十二招: 错爱结晶 故意放个借来的某家婴儿在床上,以造成短暂的误会。
第十三招: 旧爱重演 要新人当众表演求婚时,最逼真的原始场面。
第十四招: 警告逃妻 把新娘藏诸某处,再由新郎寻觅,直到找着为止,才准送进洞房。
第十五招: 旧情绵绵 要新人双方各招出过去男女朋友交往的人数、长相、经过,否则不准同眠共枕。
第十六招: 生辰八字 要新郎猜新娘正确的农历出生年月日,答错了做马让新娘骑。
第十七招: 哑口无言 买本号角出版社出版的「看笑话」,用其中的创新谜语考考新人,答不出来,男宾各亲吻新娘一分钟。
第十八招: 比手划脚 出题目「比手划脚」的游戏,考考双方的默契,所出题目愈糗人愈好,譬如:你们都还是处 男处 女吗?她的三围?你爱我吗?我今天穿红色的,二十点上床,你 今天很漂亮(不用保险套)等等。
第十九招: 爱的黑痣 听说新娘的肚脐眼上方三公分处,有一颗痣,不知道是不是真的,可不可以请新郎为新娘揭开谜底?
第二十招: 昨日重现 要新人在众人面前重演当年约会情景,包括亲热、搂抱、牵手等动作,直到宾客满意为止。
第廿一招: 七步成诗 以头到脚,身体各部器官为题,由两人轮流成诗或成词,如胸:胸有成竹;主考官为客人, 假设客人不满意答案,可要求另一方吻该部位!
第廿二招: 胡椒飞天 预先在花炮里混入胡椒粉,在新郎新娘进洞房时,炮火猛放,后果有得收拾了。
第廿三招: 三围新裁 要新郎手环抱新娘的身裁三围,丝毫不差才过关,任何一围有误,罚新郎正面抱起新娘,口口相连走洞房三圈。
第廿四招: 春泥护花 为了表示新郎对新娘护爱情谊,要新郎当众用大围巾包裹两人,为新娘换上简便家居服,如果有穿戴异常时,新郎即罚酒三杯。
第廿五招: 爱的软糖 要新郎用嘴去衔结婚喜糖(软糖)给新娘吃,一共得吃三十粒,当然,新郎可以帮新娘吃,如果新郎不吃,别的男人也可以代替哩!
第廿六招: 三寸金莲 要新郎猜新娘的脚丫子有几公分长,猜错了,要求新郎穿新状的高跟鞋走洞房三圈。
第廿七招: 弹簧有爱 为了表示新郎孔武有力,将来才能持家,所以要新郎抱新娘入洞房,并且在弹簧床上走五圈,新娘不准掉下,如果新郎体力不继,可由别的男人代劳。
第廿八招: 情歌接唱 准备几首炎喜气的情歌,由宾客带头唱,再由新郎或新娘接力,唱错或不会唱的到方,新娘罚让男宾客亲一下,新郎罚酒三杯,YA!
现代闹洞房七法
中国有闹洞房的风俗。在过去,由于很多新人在婚前都不太熟悉甚至不相识,新婚之夜要他们生活在同一空间,心理上可能会感到不自在。闹洞房,无疑可以通过公众游戏让新人消除隔阂,捅破羞怯的"窗户纸"。而在今天,闹洞房主要在向新人们表示祝福之意。 闹洞房要注意一个度,所以我们舍弃了许多粗俗和无聊的游戏。另外,希望你多看看"正确方法",心里有个底,应付起来会自如很多。
取筷子
将一双筷子置于酒瓶中,只露出很短一截,让新郎新娘全力用嘴唇把筷子取出,实际就是让两人表演亲吻。正确方法,当众亲吻总是让人觉得不自在,让女士先取筷子也是理所应当,男同胞假装凑上去,心动嘴不动就可以了。
吃苹果
用弹性绳将一个苹果捆住,吊于新郎新娘嘴的高度,要求两人合作将苹果吃掉。如果方法不当,新郎嘴张到了极限,苹果团团转就是咬不下一丁,真是气死人。正确方法,新娘开始应该尽可能的用牙固定住苹果,等新郎得手苹果变小后,再由新娘开吃。
点火柴
将火柴插于红枣上,在盛水的盆里漂浮。一根红线中间扎一支点燃的香烟,两头分别由新人咬住,两人你进我退,合力用烟点燃盆中的火柴。正确方法,行动时注意屏住呼吸,用扎实的"牙功"与眼光配合才能获得成功。
夹弹子
准备一盘玻璃弹子,让新郎新娘各执一支筷子,两人一齐将弹子夹出。不妨请在场的几对情侣和新人进行比赛,落后者表演节目。正确方法,两根筷子也能组成了一个平面,像调羹捞汤团一样的对付弹子,自然是百胜不殆。
对诗比赛
若几对新郎新娘都喜爱文学,那么请他们来一次成语接龙擂台赛。先由新郎吟成语一句,然后由新娘接吟,如此反复,接不下来者判负,负者表演节目。正确方法,只能平时多读点了。
撒喜床
撒喜床是在闹洞房时,由新郎的嫂嫂表演的一种游戏,如今在上海的郊县受欢迎。嫂嫂手托盘子,盘内铺红纸,放栗子、枣、花生、桂元等物。新娘坐在床上,嫂嫂抓干果往床上撒,边撒边唱一些小调。闹洞房的众人也随声附和,洞房中欢声笑语彻夜不断,嬉笑打闹声一浪高过一浪。 正确方法,平时跟嫂嫂套套近乎。
吹蜡烛
将两支蜡烛点燃置于桌上,新郎新娘双眼用布扎实,相对而立。开始吹蜡烛?可不是。迅速将一盆面粉代替蜡烛。"1、2、3,吹。"面粉扬起,两人顿成白人,寓意"白头偕老。"正确方法,大家都给一点面子,知道了秘密也装个傻,吹得轻一点罢。
为什么管结婚的房子叫洞房?有什么典故?从何而来?
2个回答2024-01-04 12:57
很久以前,人们习惯地把新人完婚的新房称作“洞房”。古人就“洞房”咏诗的佳作也不胜牧举。西晋文学家陆机在《君子有所思行》中咏道:“甲等高闼,洞房结阿阁。”北周瘐信有“三和咏舞诗”诗曰:“洞房花烛明,舞馀双燕轻。”可见,“洞房”美称的由来己很久。
婚前婚后小说资源全集谁有啊!
1个回答2024-01-05 22:28
《婚前婚后》百度网盘txt 最新全集下载;
婚前婚后作者:任平生。作品简介:婚前,方唯文以为叶沁卓是一朵不谙世事的小白莲。婚后,才发现她是能吸干精血的妖精。
摄政王火烧婚房的是哪一本
1个回答2023-11-10 09:21
很抱信裤歉者没,我不知道摄政王火烧婚房的确切来源。这可能是一个小滑嫌简说或电视剧的情节。如果你提供更多信息,如作者、出版年份、故事背景等,我可能可以为你提供更多帮助。
悔婚前夕小说去哪能看到
1个回答2024-02-06 15:38
悔婚前夕小说可以在书旗小说上看到,因为这部小说资源在书旗小说网上是有的,所以您可以在书旗小说网上免费阅读做薯巧这部纯键小手瞎说。悔婚前夕是一部都市言情类小说。
离婚后卖房怎么判断满五唯一
1个回答2023-10-28 11:23
满五唯一般是从房产证上的时间来看的,也就是该房产中出证时间开始计算,有超过五年的话,就是满五,若购房家庭在该省份内只有这一套房子的话,就可以不需要征缴个人所得税以及增值税,可以在国土局系统中查询该房产家庭名下是否只有这一套房子,若不是的话,就不能称之为满五唯一,是需要征收个税和增值税的。
如何判定二手房是否满两年和满五年?
1、商品房、经济适用房,是以契税发票的填发日期或房产证登记日期,来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房,看房产证的出证日期,还有原始的购房合同签署日期,要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继族并承的房产,按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产,直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产,可以按照更名前的日期进行判定是否满两年州神或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产,按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定册穗亏金的时候,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
法律依据
《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》
一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项,应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准;但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据,可暂确认其已注明的付款时间,同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科,由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》(试行)的有关规定开展纳税评估工作。
二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房,经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。
附件:国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知(略)
如何判定二手房是否满两年和满五年?
1、商品房、经济适用房,是以契税发票的填发日期或房产证登记日期,来计算是否满两年或者满五年。
2、已购公房,看房产证的出证日期,还有原始的购房合同签署日期,要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年或者满五年。
3、继族并承的房产,按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。
4、赠与的房产,直系亲属之间赠与的房产按照老房本日期判定是否满两年或者满五年。
5、夫妻更名的房产,可以按照更名前的日期进行判定是否满两年州神或者满五年。
6、房产证遗失或者破损换证的房产,按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。
判断是否满五年,要根据房屋产权性质分为三类:
1、普通商品房与经济适用房
普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。
3、其他类型
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。
继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
满五唯一的房子交易成本低,的确是二手房中最抢手的一类房源,但在交易前特别是交定册穗亏金的时候,核实房子是否满五唯一很关键,别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时,也可以将“是否满五唯一”写入补充协议,并附上相应的违约条款。
法律依据
《北京市地方税务局转发国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》
一、该《通知》第五条所称“房款收据的开具日期”以及京地税营〔2005〕345号文件提及的需以支付第一笔购房款之日确认的涉税事项,应以售房人提供的原始合法购房发票上注明的付款时间为准;但对于售房人提供盖有原售房单位合法公章或财务印章的违规原始付款单据,可暂确认其已注明的付款时间,同时将已受理违规原始付款单据资料转交纳税评估科,由纳税评估部门依据《北京市地方税务局纳税评估工作规程》(试行)的有关规定开展纳税评估工作。
二、京地税营〔2005〕345号文件提及的首次上市已购公房、危改回迁房等保障性住房,经主管地方税务机关凭售房人提供的房屋产权证明或原始购房合同上注明的房产类别确认。
附件:国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知(略)
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