第40章 巧妙操作收超佣

“这个价格的主要原因就是，因为新政的出台，未来房市会急剧下滑，深圳的流动人口较多，据市场数据分析，每年离开龙都的人口有400万，当然流入龙都的人口也有这么多。”曹宗没给方先生他们开口的机会，继续说道，从方先生那里得知，方先生对于龙都的政策很不了解，今天匆匆赶回来，也没有机会去了解，这就造成了信息间的认知断层，这也是他用数据的缘故，因为数据不会骗人。

“三年内相当于龙都会流动1200万人，所以这些人是不具备购买条件的，和之前一年社保的情况对比，那就是损失了八百万的购房资格，相当于减少了一半的购买能力。”曹宗算是偷换概念，不过能蒙过方先生就是了，对于彭先生，这当然是不可能的。这些天曹宗经常关注网上的文章，这些数据早就倒背如流。

“那也不可能少这么多？楼上比我们户型还差的，都挂着290万。”姓刘的美女不乐意了，也拿数据反驳道，她主要不想房子卖得太低，不然她分到的钱就少了。

“那些都是虚高，现在的业主都还没看清形式，就这点而言，我觉得方先生很有眼光。”曹宗轻飘飘的反驳了美女一句，顺带夸了方先生一把，不过方先生并没有显露严肃以外的神色，让曹宗有种他没听懂自己说什么的溃败感。

“各位过来我们公司的时候，也看到了其他中介公司的情况，都十分冷清，客户都没有了，说明什么？这个你们可以想想？”曹宗仍然有条不紊的说道，就他猜测，姓任的美女也不是那种了解房市的人，这种金丝雀估计每天就是打牌购物和约会了。

“不信的话，你们可以问问龙都的熟人，看他们怎么说的？我们可以等你们打电话。”曹宗看着方先生他们还没有表态，故做轻松的说道。今天这单就只有快刀斩乱麻，扰乱对方视听，浑水摸鱼。

曹宗的样子是轻松了，全哥和静姐他们就懵圈了，这次摆台水里雾里的，全程就曹宗一个人在说，这有点不科学啊，不过现在是摆台时间，有什么疑问，只有结束之后再问了。而彭先生也把自己代入方先生的角色里面去，只要不是傻子，都不会这么简单相信曹宗刚才说的话，虽然曹宗刚才的数据有点唬人。

方先生当然不会这么简单的相信曹宗，拿出电话，去外面打了个电话，曹宗也一阵紧张，生怕他问了一个内行人，于是在一张小纸片上写了几个字，叠起来移到美女面前。

美女一副看透曹宗的样子，不屑的打开来看，原本以为曹宗看她漂亮，想要暗地约她呢，不过她可看不上曹宗，主要曹宗没钱。而其他人看到曹宗的举动，两个男人露出了我懂的神色，而玉姐则是暗地里呸了一声，看来他们都想歪了。

不过当美女看到小纸片上的字后，顿时面色大变，不敢置信的看着曹宗，似乎想到了什么可怕的事情。

“袁小姐，借一步说话。”看到美女脸色大变，曹宗知道自己的目的达到了。而其他人则是猜测字条上写了什么，绝对不是他们之前猜测的那样。

曹宗和美女来到会议室的另一个角落，他们在这边说话，李洪全他们是听不到的。

“美女，我觉得这套房子278万成交，你觉得呢？”

“你这是在威胁我？”美女压抑这声音，呼吸急促的问道，那眼神简直可以把曹宗给千刀万剐。

“不是，我只是觉得你和他更合适。”曹宗摇头否认道，当然他说的合适，指的是年龄。他一边跟美女这边打机锋，一边时刻注意倾听方先生的谈话，幸好方先生打了两个电话，都是问的外行人。

“要是老娘不答应呢？”美女真是生气了，老娘都用出来了。

“那我觉得你和他不合适。”曹宗改动一个字，意思很明显，但是他就是不明说。

“你。。。你给我等着！”美女气急败坏的说了一句，然后扭头就走，也开始往外打电话，曹宗听到她是在给那个他打电话，心里觉得稳了。

略带高深莫测的神色回到了原位，曹宗也没给其他人解释，只是等待打电话的两人回来。不过曹宗心里还是暗暗唾弃了一把自己，终于活成了自己讨厌的样子，居然以这种方式成单，哎。不过转念一想，他这是在对他们道德的审判，好吧，让自己好受了一些。

“我问过我龙都的朋友了，275万的价格不能卖的，起码。。。”方先生打了三个电话，虽然都是外行，但是他进来之后，装作底气十足的样子。

就在方先生要更新报价的时候，他的手机响了起来，曹宗看到上面显示的是：干儿子洪涛。方先生刚出去接电话，美女就从外面进来，刚才她就是给洪涛打的电话，让他给他干爹打电话，把房市说得惨烈一些，动摇方先生的价格。

美女回来之后一直面色不善的看着曹宗，但她今天不敢翻脸，不然方先生知道她和洪涛的事情，她一分钱都拿不到，少拿一些是一些，总好过鸡飞蛋打。但是曹宗威胁她这件事，她是记下了，以后她会想办法找回来的。

曹宗暂时没有想那么远，只是想着今天的成单。没多久，方先生进来了，面色有点纠结，看来洪涛的电话给他带来了不好的消息，心中还在想着报个什么价。

“方先生，刚才彭先生也跟我商量了一下，觉得275万确实有点低了，最后商议了一个价格，280万，不行就算了。”曹宗在方先生报价之前，就先提升了价格，并说明这是彭先生的底价，再高就没得谈了。

“亲爱的，刚才我也问了我的朋友，行情确实不太好，要不就280万吧。”美女也适时的吹起了枕头风，这块地方她一秒都不想呆了，自己的秘密暴露在曹宗面前，她不想和曹宗共处一室哪怕一秒。

“好吧，就这样吧。”方先生只迟疑了三秒，也就同意了。他时间不多，担心这两天处理不完房子的事情，那以后要是跌了，就真亏了。

“经理，拿合同了。”曹宗不得不提醒一下全哥，全哥还没明白过来，怎么就谈成了？静姐也是如此，彭先生更是如此，此刻他开始有点心疼自己的佣金了，自己真是作死，这下佣金要花他不少钱。

签约过程异常顺利，因为方先生是港岛人，明天需要按揭员带他去做公证。还有其他注意事项，方先生觉得麻烦的，就弄了个全权委托书给美女，以后的事情，由美女替他代办，反正钱是进他的银行卡，也不怕美女拿钱跑路了。

送走了方先生两人，在美女杀人的眼眸中，曹宗回到了会议室，接下来是激动人心的时刻，那就是收佣金，收超佣的情况很少，大多数时候都是收的打折佣金，想从客户手上拿钱，真的太难了。

房子卖价280万，全佣就是84000，降了五万，额外增加45000，一共129000元，彭先生此刻有种搬起石头打自己的脚这种感觉，不知道自己在哪里被门夹了脑袋，才会想出对赌协议这个东西来，这苦果只能自己吞下了。

曹宗本来对超佣有一些想法的，即使99000也是超佣，多余的部分是否可以另外操作呢？全哥告诉他最好不要这样，收佣越多，对他以后的发展越好，比如说以后升经纪人等级，升经理，或者以后晋升精英会成员，业绩是保证。