１?香港地产危机中的豪赌

　　风险与机遇并存，地产与股市总是吸引人们投机炒作。在多数人头脑发热时，李嘉诚能够冷静地预见危机；而在人们普遍悲观失望时，他又能满怀信心地看准走势，或逆市吸纳或顺势融资，每次都表现出过人的胆识。

　　历史的演进，企业的兴衰，以及人际关系的变化，皆与潮流和时势格局有关。李嘉诚的精明之处在于他能够洞察时局，顺应潮流而为。他由塑胶花大王转做“地产大王”，正是时势与危机所造就。１９６１年６月，潮籍银行家廖宝珊的廖创兴银行发生了挤提风潮。廖宝珊是“西环地产之王”，他在西环大量购买地盘兴建楼宇，并在中环德辅道西兴建廖创兴银行大厦。他发展地产的资金几乎全部是存户存款，将其掏空殆尽，从而引发存户挤提。这次挤提风潮，令廖宝珊因脑溢血猝亡。在香港这样一个容易一夜暴富或破产的资本经济环境中，“廖创兴银行挤提事件”并未引起地产和银行界人士的足够重视。廖氏是潮商中的成功人士，李嘉诚一直对他敬佩有加。从廖宝珊身上，李嘉诚进一步意识到地产与银行业的风险，并把这件事作为分析经济形势的重要参考。１９６２年，香港政府修改建筑条例并公布于１９６６年开始实施。地皮拥有者为避免新条例实施后吃亏，都赶在１９６６年之前建房。这股建房热潮是在银行的积极资助下掀起的，银行不仅提供按揭，自己也直接投资房地产。炒风空前炽热，职业炒家应运而生。只要有利可图，人人都想放手一搏，根本看不清楼价日涨夜升其实是畸形旺市。许多人企图以小博大，只要能付得起首期地价楼价，就大炒特炒，想趁高脱手。大客炒地，小客炒楼（花）。大客大都是地产商，甚至还有银行家；小客多是炒金炒股的黄牛党。在这股空前的炒风中，一向稳重的李嘉诚比一般人的头脑要清醒一些。买空卖空是做生意的大忌，投机地产如同投机股市，“一夜暴富”的神话背后往往就是“倾家荡产”。李嘉诚以长期投资者的面目出现在地产界，同时他又是长期投资者中的保守派。他一如既往地在港岛新界的新老工业区寻购地皮，营建厂房，并尽可能少地依赖银行贷款，有的工业大厦完全是靠自筹自有资金建造。长江实业集团下属的塑胶部经营状况良好，盈利可观。因此，他负债很少。而地产部也由最初的纯投资转为投资效益期，随着几座新厂房的不断竣工出租，租金源源不断，呈几何级数涌来。这时，李嘉诚继续冷静地关注香港地产业界的形势变化。１９６５年１月，香港小银行———明德银号发生挤提，宣告破产。究其原因，是“参与房地产投机，使其没有流动资金，丧失偿债能力”。明德银号的破产，成了一次重大危机的导火索，挤提风潮由此爆发，迅速蔓延到一系列银行，广东信托商业银行轰然倒闭，连实力雄厚的恒生银行也陷入危机之中，不得不出卖股权给汇丰银行而免遭破产。随后，港府采取了一系列紧急措施，终于遏制住挤提浪潮，但银行危机却持续了一年有余，不少银行虽未倒闭，却只能“苟延残喘”。在银行危机的剧烈振荡下，房地产业一落千丈，出现了强烈地震。地价楼价暴跌，脱身迟缓的炒家全部断臂折翼，血本无归。靠银行输血支撑的地产商、建筑商也纷纷宣告破产。在这次危机中，李嘉诚的损失与同行相比微乎其微，仅部分厂房因租期已到，续租时降低租金，并未动摇其整个根基。对于上述发生的一切，李嘉诚丝毫不感到惊讶，这是他预料之中的事情。１９６６年年底，低迷的香港房地产开始出现一线曙光，地价楼价开始回升。银行经过一年多的“休养生息”，渐渐恢复了元气，有能力重新资助地产业了。地产商们跃跃欲试，准备大干一场。就在这时，内地的“文化大革命”开始波及香港。“中共即将武力收复香港”的谣言四起，香港人心惶惶，掀起了“二战”后的第一次大移民潮。移民以有钱人居多，他们纷纷低价抛售物业，香港较好地段如司徒拔道的一幢独立花园洋房仅售６０万港元。新落成的楼宇无人问津，整个房地产市场卖多买少，有价无市。地产、建筑商们焦头烂额，一筹莫展。拥有数个地盘、物业的李嘉诚也忧心忡忡，每天听广播、看报纸，密切关注事态发展。作为资产持有者，最关注的莫过于“中共会不会以武力收复香港”。李嘉诚反复在想：“中共若想以武力收复香港，早在１９４９年就可趁解放广州之机一举收复，何必等到现在？香港是内地对外贸易的重要通道，保持香港现状，实际上对中共大有好处。中共并不希望香港局势动乱。”经过一番深思熟虑，李嘉诚以自己独到的政治眼光，毅然采取了商战策略中的惊人之举：人弃我取，趁低吸纳。他购入地皮、旧房，积蓄力量，等待发展时机。从１９６８年到２０世纪７０年代初，李嘉诚先后在３３个地盘上大兴土木，建造厂房和商业住宅，建筑总面积达３５万平方英尺，这几年的租金收入平均为３９０万港元。

　　李嘉诚的取舍是有技巧性的，什么时间进，什么时间出，都必须把握市场脉搏，同时又与政治时局相结合。这次战后最大的香港地产危机，直到１９６９年才宣告结束。事实又一次证明了李嘉诚判断正确。他逆势而行，坚信乱极则治、否极泰来。当时，不少朋友都为李嘉诚的“冒险行动”捏一把汗，有些地产商也等着看他的笑话。然而，正是这样特殊的形势和环境，练就了李嘉诚超人的胆识和本领。到１９７０年，香港百业复兴，地产市道转旺，有人还在说李嘉诚是赌场豪客孤注一掷，侥幸取胜。其实，这些人只看到他“赌博”的一面，而没有深入认识他智慧的一面。