血腥爱情故事（2）
“《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。《婚姻法》司法解释（三）明确规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
“根据这些规定，只要这房子是你父母出资，又有明确的赠与协议，如果以后你们离婚，尽管房子登记在你老婆名下，你依旧可以主张房子是你的。并且，做这些事情的时候，你老婆完全不用参与，也不会知情。”
刘鑫闻言欣喜若狂：“这么好。”
“但是我也需要提示你一些法律风险。《婚姻法》司法解释（三）只明确规定了尽管登记在一方名下，但双方父母都出资时按份共有的情形，而没有规定一方父母出全资登记在另一方名下的情形，如果全都由你父母出资的话，不排除有的法官会主张是你的婚内赠与，我给你的法律建议只是根据法条及《婚姻法》的立法趋势得出的法律推断。如果你要确保万无一失，最好再偷偷找你老丈人，说你差几万块房款，让你老丈人象征性地打笔钱，然后口头承诺以后还给他们。如果你这么做了，至少从证据表象来看，就是双方父母都出资，可以无争议适用法条了。”
“我婚前这么做不行吗？”刘鑫问。
“婚前反而不太合适。婚前双方财产各自独立，尽管父母说钱都是给你的，但你却写了女方的名字，那法院就更有可能视这套房产为你对女方的赠与，这房子就真和你没关系了。且如果你们婚姻存续了几年，你还不好以彩礼为由主张返还。”李法山说。
刘鑫若有所思，然后说：“让她先和我结婚……问题倒也不大。方案二是什么？”
“方案二依旧是你在结婚后、买房前和父母签一个借款协议并公证，约定向他们借取人民币432万元用于购房。如果以后你们离婚，由于房屋是婚后购买，你可以主张该房子为夫妻共同所有。同时，由于房子用于夫妻共同生活，你可以主张向父母所借购房款属于夫妻共同债务，应由你和她共同归还借款。届时如果离婚，你父母可以同时起诉你们夫妻二人要求归还借款。在起诉的同时，查封该房产，则你父母向你出借的432万元购房款可以通过该房屋得到偿还。至于能不能拿到全部的借款，就看房市如何了。当然，为了更加保险，你可以不约定还款时间，但约定24的年息。”
听到这个方案，刘鑫情不自禁地露出笑容。
“那李律师，你觉得我用哪个方案好？”
“这个由你自己决定。如果是第一个方案，法律争议会多一点，不过一个官司就可以打完。如果是第二个方案，法律争议会少一点，但除了你们的离婚官司，你父母可能还要打一个借款协议的官司。从保险的角度，第二个方案合适些。”
刘鑫低下头思考了一会儿，然后慢慢说出一句话：“李律师，厉害。您对公司法这块熟吗？我们公司还没请法律顾问。”
李法山微微一笑：“我们也只是为客户服务，尽全力满足客户的要求而已。实不相瞒，其实公司法才是我的主业，一般情况下婚姻咨询只是我对高净值客户的附加服务。”
“那您给我一份你们团队的资料，我去跟我那几个小伙伴说说看。”刘鑫起身握手，“这次就谢谢您了。”
张白白在旁做着会议纪要，眼神复杂。
在送走刘鑫后，张白白坐回李法山旁边，幽幽叹了口气：“他老婆真可怜，以为遇到了一个愿意为她付出所有的好老公，却万万没想到背地里竟被如此设计。”
李法山还沉浸在征服客户的暗喜中，闻言无所谓地说：“如果女方自己不先行算计，安安分分地在房产证上写两个人的名字，又怎会引来男方的防备和算计？现在一套房子多贵啊，谁的钱都不是大风刮来的，谈钱伤感情，我给他提的这俩方案，既不伤感情，又不伤钱，挺好。”
张白白觉得气不过，说：“女方在婚姻前没有安全感，想要男方给些安全感又怎么了？不就是一套房吗？如果你连写个名字都不愿意，我还能相信你愿意陪我终生？”
听着张白白情绪越来越激动，李法山不耐烦地转过头来看向她：“照你这句话，女方没安全感，男方就有安全感了？不安全感是怎么产生的？还不就是从这些心眼和算计中产生的。这不是安全感的问题，这就是男女双方在婚姻前的博弈。恰恰相反，在这件事情中，你该看到刘鑫作为一个创业者，既具备创业的冒险精神，又有一定的风险防范意识，还能妥善解决和伴侣的矛盾，具备成为优质客户的可能。你赶紧准备下我们团队的介绍资料给人家发过去，这单要是丢了扣你绩效。”
眼见着张白白还想争辩，李法山开始板起脸：“打住。我不想跟你讨论这些公说公有理婆说婆有理的价值观，没有意义。做我们这行就这样，如果光论是非对错，你该去居委会。你是我助理，我算你半个师傅，今天的事，你只要记住当有客户问你这个法律问题时，我们要提供的法律方案是什么就对了。这些知识是课本上没教过的，也是一个律师赖以自立的根本。”
张白白心里虽然还是气不过，但闻言也终究不说话了。
“唉，做律师就一定得这么算计吗？”过了一会儿，她还是忍不住问。
李法山见状，叹了口气：“小张，律师的‘二十一条军规’第四条你还记得吗？”
“记得，刚入职你和刘律师就让我背了。‘在接受委托后，律师最大的道德，就是用合法的方式维护好客户利益’。”张白白说。
李法山说：“记得就好。刚刚这个咨询算什么，我刚进律师事务所实习的时候，有个身家过亿的老总想离婚，咨询我当时的老板，也就是坤乾所的主任张太一，问他如何让陪自己一起奋斗了二十年的糟糠之妻一分钱都分不着。张太一给他设计了一个方案，精心准备了一年后才正式提起诉讼，官司打到最后，女方还真就只拿到一套房子，因为那套房子是男方自己想给的。”
听到张太一的名字，张白白的脸上闪过一丝异样的神色，但旋即匪夷所思地说道：“这也太过分了！女方难道没砍死他吗？”
“没啊，女方就是个家庭主妇，对男方的财务情况一点不了解，经过财务做账和男方精湛的演技，女方还真以为男方做生意亏得连妈都不认识，当然，主要是方案设计得天衣无缝。再加上男方后来高风亮节，郑重承诺每年砸锅卖铁也要给女方100万，女方至今觉得男方有情有义。”
张白白嘴角微微一动，却也没有再说话。
如果你幸运地成了诉讼律师，那恭喜，你将从此活在算计之中。
你只有算计过所有人，你才能往上爬。
“所以你知道我想告诉你什么吗？”李法山见她没见过世面的样子，不禁笑了笑。
“什么？”