第33章

郝孝培工作刻苦。现在已经是地质队的队长了。一次完成任务放假回家，他和姝怡有了孩子。

苏冠玉在潮汕被一个电话给召回了上海。他们本来在上个月是谈了一个小项目。他们选了个地址准备小扩张一下，延伸业务开个滋补坊各方面手续法律文书合同文书都齐全完善。装修也差不多了这时，昨天被人找上门了。说这地方不能租他们了。这地方是属于违建的。被法院没收了。就是说这里不得用得租赁。哪有这样的事儿。说不让用就不让用。事先也没说这地方是属于违建啊。也没有文件贴出来。哪找都没用。人家文件现在就说这地方是违建。装修也白装。还好呢，得亏是紧急刹车，还没开业。要是一切都弄妥当，更糟糕。有了这次经验教训，苏冠玉以后不轻易盲目了。这次突然奇来的事，让他们亏了笔小收入。间接的就是心理上受了点儿小打击。曾经苏冠玉在同行朋友的分享沙龙听过这样一个故事，让人不寒而栗，亏损到底有多惨？这种滋味估计只有经历过巨大亏损的人才知道。一般来说，亏损个几万块钱，很多人估计已经受不了，特别对于普通老百姓来说，在股市上投资损失几万块钱，很多人都已经吃不消，但相比几万块钱来说，那些做生意的老板们亏损几百万，几千万，甚至上亿都是很正常的。先来说一个真实的事情。我之前曾经接触过一个客户，他原来是做食品批发贸易之类的，刚开始的时候做的都挺大，2012年的时候一年营业额能达到几个亿，一年赚的钱至少也有上千万块钱，再加上历史的积累，他的身家在2012年的时候至少上亿。可能因为手里头的钱多了，人就飘了，2009年，这个老板在他朋友的鼓动之下，开始了房地产开发，不过这个人对房地产不熟悉，结果跑到南京江北区化工园建了1栋写字楼。他原以为建这个楼只需要几千万就可以了，但没想到最后从拍卖土地到楼面建设，前前后后花了差不多上亿元，但楼还没建好。为了继续建这个楼，他以食品公司的名义把自己以及食品公司名下的一些物业抵押给了银行，获得了几千万的贷款。而为了完成这个楼盘的开发，他也大量挪用了食品公司的钱，最终导致食品公司的资金断裂，也欠了不少供应商的钱，本来2012年这个食品公司还要好好的，但是到了2014年基本已经处于停业状态，唯一能给他输送现金流的食品公司停掉了。等他把这个写字楼建好之后，银行贷款也到期了。为了还银行的贷款，他又以其他物业以及已经抵押给银行的物业再次进行二次抵押给贷款公司，最终筹集了几千万，把银行贷款还上。等到2014年他把楼建封顶之后，再也没有多余的钱进行装修，没钱装修那写字楼就卖不出去，这样就没法回笼资金，没法回笼资金那就没法还贷款公司的钱，如此下去将会陷入一个恶性循环当中。最后他只能硬着头皮去借民间高利贷，前前后借了2000多万，一个月的利息差不多有8%，而且这些贷款期限都是以短期为主，一般都是三个月之内，到期了之后他又没有钱还这些高利贷，结果造成逾期的钱越滚越大，最后实在没能力还钱，那些民间借贷公司只能把他名下的很多资产过户到他们的名下，而他开发的楼盘也变成了烂尾楼。这一切的发生就是三年时间。做事千万不能盲目。一定要谨慎。接近度，选址，专业性这些都很重要。

苏冠玉总结：要呵护自己苦心经营的一切，如同心肝宝贝。