３?兴建收租物业

　　塑胶花终归要落幕了，而李嘉诚花开两枝的另一枝———地产业，却开出了绚丽的花朵。１９５８年初春的一个晚上，刚办成一桩生意的李嘉诚怀着难得的好心情，独自驱车前往郊外。这几天，为了寻求新的发展机会，进军新的行业，他心里颇不平静。他不是好高骛远之人，而是脚踏实地，朝既定的目标迈进；他亦不会鲁莽行事，每一个重大举措都要经过长时间的深思熟虑，周密调查，除非机不待人的非常时期。但是，跨入新行业该从何处着手呢？李嘉诚苦苦思索着，他想起连日来工厂的业主只肯签短期租约，每次续约又得大幅加租的情形。如果自己兴建一座大厦，不仅可以解决工厂自身的问题，而且可以做业主，将大厦空余的厂房租出。对，就用土地“赚钱”！直到今天，李嘉诚仍保留着这种习惯，一有灵感就牢牢抓住，决不让它成为遗憾。涉足地产，从灵感闪现到付诸实施，在李嘉诚心中孕育了数月之久。如今香港百亿身家的超级巨富，有９０％是地产商或兼营地产的商人。不过当时并非如此，大富翁分散在金融、航运、地产、贸易、能源、工业等诸多行业，地产商在富豪家庭中并不突出，这也意味着，地产并非人人看好的行业。李嘉诚以独到的慧眼，洞察到地产的巨大潜力和广阔前景。最明显的现象是人口的递增和经济的高速发展。１９５１年，香港人口不过２００万，到２０世纪５０年代末已逼近３００万。人口增多，不仅使住宅需求量增多，而且本埠经济的持续发展急需大量的办公写字楼、商业铺位、工业厂房。香港长期闹房荒，房屋的增加量总是跟不上需求量。就土地而言，香港是弹丸之地，不仅狭小，而且多山。有限的土地，无限的需求，加之香港政府采取高地价政策，寸土寸金，房贵楼昂。身为“长江”号的船长，李嘉诚多次为厂房伤透脑筋。他知道寻找交通便利、租金适宜的厂房有多难。长江公司数次扩大生产规模，都是将现有的厂房重新布局。设备、人员、制品在车间里挤得水泄不通。李嘉诚曾多次构想：要是有自己的厂房该多好，就用不着受物业商的摆布了。很快，他便把这一构思付诸实施。１９５８年，李嘉诚在繁盛的工业区———北角购地兴建一座１２层的工业大厦；１９６０年，他又在新兴工业区———港岛东北角的柴湾兴建工业大厦，两座大厦的面积共计１２万平方英尺。由此可见，许多现实和成就都是由梦想开始，经过努力而达成的。梦想是基础，也是动力，引导我们走向成功。李嘉诚进军地产业的壮举就是源自一个“异想天开”的心愿，由这个心愿所触动，进行踏踏实实的可行性研究，认准地产的广阔前景，毅然挺进。李嘉诚虽然吃准了房地产的乐观前景，但仍采取谨慎入市、稳健发展的方针，没有走捷径预售楼花，而是将这两幢房屋作为出租物业。他最欣赏香港最大的地产商———英资置地公司的保守做法，重点放在收租物业。置地是香港最早的地产公司之一，经过半个多世纪的发展，一直雄踞香港中区“地王”宝座，拥有大量物业。只要物业在，就是永久受益的聚宝盆。即使资金再少，李嘉诚也宁可少建或不建，而不卖楼花加速建房进度；他尽量不向银行抵押贷款，或者会同银行向用户提供按揭。兴建收租物业，资金回笼缓慢，但他看好地价、楼价及租金飙升的总趋势。收租物业不像建楼卖楼那样能够牟取暴利，却有稳定的租金收入，物业的增值随着时间越往后移，越能显现出来。事实证明，李嘉诚对物业前景的判断是正确的。据港府公布的统计数据，１９５９年港府拍卖市区土地平均价：工业用地每平方米１０４８５港元；商厦、写字楼、娱乐场等非工业用地１６６８４４港元；住宅用地１６４７５港元。地升楼贵，李嘉诚“坐享其利”，随后又兴建了一批物业，储备了大量地盘，逐渐成为香港最大的“地主”之一。