房地产项目可行性研究实操一本通：房地产投资分析指南（第2版）
作者: 余源鹏31.10万字43人 正在读
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目录 (276章)
倒序
正文
001 .1 房地产项目可行性研究的含义002 .投资机会研究阶段003 .初步可行性研究阶段004 .详细可行性研究阶段005 .作为项目投资决策的依据006 .作为项目筹集资金的依据007 .作为项目规划设计的依据008 .作为申请市政配套的依据009 .作为申请建设执照的依据010 .作为项目投资有序性的保证011 .3 房地产项目可行性研究的特点012 .独立性013 .系统性014 .客观性015 .预测性016 .选优性017 .4.1 房地产项目可行性研究的常见误区018 .4.2 房地产项目可行性研究常见误区的对策019 .5.1 房地产项目可行性研究的原则020 .5.2 房地产项目可行性研究的依据021 .6 房地产项目可行性研究承担机构与人员022 .6.1 房地产项目可行性研究机构的选择023 .6.2 房地产项目可行性研究人员的构成024 .6.3 房地产项目可行性研究人员的素质025 .7 房地产项目可行性研究的基本项目策划026 .房地产项目开发合作方式的分析与选择027 .房地产项目区位的分析与选择028 .房地产项目开发内容和规模的分析与选择029 .房地产项目开发时机的分析与选择030 .房地产项目融资方式与资金结构的分析与选择031 .房地产产品经营方式的分析与选择032 .8 房地产项目可行性研究的内容033 .项目概况分析034 .市场调查分析035 .项目规划设计建议与进度安排036 .项目费用估算037 .项目资金筹措038 .项目财务评价039 .项目风险分析040 .项目社会评价041 .结论与建议042 .9 房地产项目可行性研究报告的编写步骤043 .签订委托协议044 .委托方提供相应资料045 .受委托方成立项目工作小组046 .进行市场调查分析047 .进行规划设计建议与进度安排048 .进行项目费用估算和资金筹措分析049 .进行项目财务评价050 .进行项目风险分析051 .进行方案比选并作出评价052 .作出结论与建议053 .编写项目可行性研究报告初稿054 .提交项目可行性研究报告初稿055 .形成项目可行性研究报告终稿056 房地产项目概况分析057 .1 房地产项目基本情况介绍058 .项目名称介绍059 .项目宗地位置介绍060 .项目合作单位介绍061 .承担可行性研究单位的介绍062 .项目经济技术指标介绍063 .2 房地产项目开发企业介绍064 .开发企业的基本情况介绍065 .开发企业的组织机构介绍066 .开发企业的人员配置介绍067 .开发企业的经营情况介绍068 .房地产项目的产生背景069 .房地产项目的建设必要性070 .1 房地产项目市场调查总论071 .房地产开发项目的类型072 .房地产市场调查的内容073 .房地产市场调查方法074 .房地产市场预测的类型075 .房地产市场预测的方法076 .2 房地产项目政策环境分析077 .2.1 全国政策环境分析078 .2.2 城市政策环境分析079 .3 房地产项目经济环境分析080 .3.1 全国经济环境分析081 .3.2 城市经济环境分析(1)082 .3.2 城市经济环境分析(2)083 .3.2 城市经济环境分析(3)084 .4 房地产项目社会文化分析085 .4.1 城市自然地理分析086 .4.2 城市历史文化分析087 .4.3 城市人口情况分析088 .4.4 城市发展情况分析089 .4.5 城市社会文化综合分析090 .5.1 项目用地情况分析091 .5.2 项目地块形状分析092 .5.3 项目区位情况分析093 .5.4 项目周边环境分析094 .5.5 项目地上情况分析095 .5.6 项目地下情况分析096 .6 房地产项目配套设施分析097 .7 房地产项目城市规划分析098 .8 房地产项目基础设施分析099 房地产项目市场状况分析100 .1 全国房地产市场分析101 .2 城市房地产市场分析102 .2.1 城市房地产市场概况分析(1)103 .2.1 城市房地产市场概况分析(2)104 .2.2 房地产市场价格分析105 .2.3 城市房地产市场需求情况分析(1)106 .2.3 城市房地产市场需求情况分析(2)107 .2.4 城市房地产市场供给情况分析108 房地产项目竞争对手分析109 .1 板块竞争对手分析110 .1.1 板块范围的界定111 .1.2 项目所在板块分析112 .1.3 板块产品特征分析113 .1.4 板块间的对比分析114 .2 楼盘竞争对手分析115 .2.1 住宅开发项目的竞争对手分析116 .2.2 商业地产项目的竞争对手分析117 .2.3 城市综合体项目的竞争对手分析118 .1 房地产项目客户群分析119 .1.1 客户群购买能力分析120 .1.2 客户群消费行为心理分析121 .1.3 客户群年龄结构分析122 .1.4 客户群家庭人口因素分析123 .1.5 客户群教育水平分析124 .1.6 客户群考虑因素分析125 .1.7 客户群综合分析126 .2 房地产项目SWOT分析127 .2.1 房地产项目优势分析128 .2.2 房地产项目劣势分析129 .2.3 房地产项目机会分析130 .2.4 房地产项目威胁分析131 .2.5 房地产项目SWOT综合分析132 房地产项目定位分析133 .1 房地产项目客户定位134 .1.1 客户职业定位135 .1.2 客户特征定位136 .1.3 客户收入定位137 .1.4 客户需求定位138 .2.1 项目开发主题定位139 .2.2 项目产品档次定位140 .2.3 项目产品类型定位141 .2.4 项目产品定位策略与方法分析142 .3 房地产项目价格定位143 .3.1 成本加利润定价法144 .3.2 市场比较定价法145 房地产项目规划设计建议与进度安排146 .1 房地产项目规划设计建议147 .设计依据148 .设计指导思想149 .总平面规划建议150 .建筑立面建议151 .户型设计建议152 .装修标准建议153 .景观设计建议154 .消防与人防设计建议155 .配套设施配置建议156 .2 房地产项目技术方案说明157 .经济技术指标说明158 .结构设计说明159 .给排水设计说明160 .强弱电设计说明161 .燃气设计说明162 .暖通空调设计说明163 .消防设计说明164 .建筑节能设计说明165 .环境保护设计说明166 .安全保护设计说明167 .3 房地产项目开发进度安排168 .建设周期安排169 .施工进度安排170 .销售周期安排171 .房地产项目费用估算的范围172 .房地产项目费用估算的依据173 .2 房地产项目开发成本估算174 .土地费用的估算175 .建筑安装工程费用的估算176 .前期工程费用的估算177 .基础设施建设费用的估算178 .3 房地产项目开发费用估算179 .管理费用的估算180 .财务费用的估算181 .销售费用的估算182 .4 房地产项目开发成本费用估算汇总183 .5 房地产项目开发期经营税费估算184 .与交易有关的税费185 .土地增值税186 .企业所得税187 房地产项目资金筹措188 .资金来源(1)189 .资金来源(2)190 .资金运用191 .资金来源与运用表及其辅助表192 .借款偿还计划193 .借款偿还表194 .3 资金使用的管理195 .1 房地产项目财务评价概述196 .房地产项目财务评价的依据197 .房地产项目财务评价的原则198 .房地产项目财务评价的前提假设199 .房地产项目财务评价的基本数据200 .房地产项目财务评价指标的选择201 .2 盈利能力分析与相关报表202 .静态盈利能力分析与损益表(1)203 .静态盈利能力分析与损益表(2)204 .静态盈利能力分析与损益表(3)205 .动态盈利能力分析与现金流量表(1)206 .动态盈利能力分析与现金流量表(2)207 .动态盈利能力分析与现金流量表(3)208 .清偿能力分析209 .资产负债表210 .4 资金平衡分析和资金来源与运用表211 房地产项目风险分析212 .1 房地产项目不确定性分析213 .1.1 敏感性分析(1)214 .1.1 敏感性分析(2)215 .1.1 敏感性分析(3)216 .1.2 临界点分析(1)217 .1.2 临界点分析(2)218 .1.2 临界点分析(3)219 .1.3 概率分析220 .2.1 房地产项目法律风险分析221 .2.2 房地产项目政策性风险分析222 .3 房地产项目其他风险分析223 .3.1 房地产项目市场风险分析224 .3.2 房地产项目经营风险分析225 .3.3 房地产项目金融风险分析226 .3.4 房地产项目技术和自然环境风险分析227 .4 房地产项目风险控制对策228 房地产项目方案比选(1)229 房地产项目方案比选(2)230 房地产项目方案比选(3)231 房地产项目方案比选(4)232 房地产项目方案比选(5)233 .1 房地产项目社会评价概述234 .效益的概念235 .费用的概念236 .效益与费用口径一致的原则237 .综合盈利能力分析238 .2 房地产项目社会影响分析239 .社会影响分析概述240 .社会影响分析的过程及结论241 房地产项目可行l生研究结论与建议(1)242 房地产项目可行l生研究结论与建议(2)243 房地产项目可行l生研究结论与建议(3)244 房地产项目可行性研究报告计算部分的优秀案例245 .1 优秀房地产研究机构的项目可行性研究报告标准模板246 第一部分 项目概况分析247 第二部分 项目市场调查分析248 第三部分 项目规划设计建议与进度安排249 第四部分 项目费用估算250 第五部分 项目资金筹措251 第六部分 项目财务评价252 第七部分 项目不确定性分析253 第八部分 项目方案比选254 第九部分 项目法律及政策性风险分析（内容可选）255 .2 顶尖房地产开发企业的项目可行性研究报告标准模板256 .项目产生背景257 .项目概况258 .项目法律及政策性风险分析259 .项目区域市场调查与分析260 .项目规划设计建议261 .项目开发进度安排262 .项目费用估算263 .项目资金计划264 .项目财务评价265 .项目敏感性分析266 .项目管理资源配置267 .项目综合分析与建议268 .项目竞拍和投标方式取得土地需要注意的问题269 .在新城市开发需要补充的内容270 .附件271 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(1)272 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(2)273 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(3)274 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(4)275 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(5)276 附录 房地产开发项目经济评价方法（2000年版）(6)
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